推而广之那就是更多其他类别的吸引：“这种模式的特点就是用赛事、俱乐部、现场体验把潜在消费者吸引过来，只要人气有了，后面的生意就是顺理成章，篮球馆、保龄球、台球还有什么，都能塞进来，全港年轻人都吸引过来，然后地块可不就炒起来了，周围再慢慢修公寓。”
当年让卫东第一次来HK，就是跟秦羽烨旁观了德叔利用游乐园炒热周边地皮的套路。
实际上在老港商眼里，这些招数很常见了。
但让卫东炒这个体育馆才花几个钱？
德叔炒游乐园花了几个亿，十几年！
六十年代开始的几个亿！
这里一个月。
虽然只是才开始，但已经肉眼可见的有搞头。
尤其让卫东这还是“有意为之”的体育主题操作：“哦哦，你最好在这里塞个体育馆，不光能保证未来大型国际体育赛事，更能抢演唱会之类的生意，你看看红磡多赚钱。”
八三年才开始接客的红磡体育馆，体育赛事没多少，演唱会已经排得水泄不通了。
老亨听得喜不自禁又惋惜：“不够啊，这里地皮是沿着码头细长条，搞商业中心、公寓楼没问题，体育馆还是太窄了。”
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